Nasze specjalizacje
Regulacja stanu prawnego nieruchomości
Prawo własności jest jednym z podstawowych praw każdego obywatela RP. W praktyce może jednak dojść do sytuacji, w których to prawo zostaje naruszone – czy to przez decyzje administracyjne, działania osób trzecich, czy w wyniku sporów cywilnych.
Oferuję kompleksową pomoc prawną w sprawach dotyczących:
zniesienia współwłasności w nieruchomości i działu spadku,
zwrotu darowizny,
zasiedzenia.
✅ zniesienia współwłasności w nieruchomości i działu spadku
Ze sniesieniem współwłasności w nieruchomości mamy doczynienie wówczas, gdy ktoś chce wyjść ze współwłąsności, a Sąd po złożeniu takiego wniosku musi pod tym kątem wniosek procedować doprowadzajac do wyję ia zw współwłasniw i działu spadku polega na pozbawieniu lub ograniczeniu prawa własności (lub innego prawa rzeczowego) decyzją administracyjną, w celu realizacji celów publicznych – np. budowy drogi, szkoły, obiektów użyteczności publicznej. Nieruchomość przechodzi wówczas na własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.
Były właściciel może żądać zwrotu nieruchomości, jeśli:
została ona wykorzystana niezgodnie z decyzją wywłaszczeniową,
nieruchomość okazała się zbędna do realizacji celu wskazanego w decyzji,
upłynęło 7 lat od ostatecznej decyzji, a nie rozpoczęto realizacji celu,
upłynęło 10 lat, a cel publiczny nie został zrealizowany.
✅ Zwrot darowizny
Darowizna nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Jej odwołanie możliwe jest wyłącznie w ściśle określonych przypadkach – przede wszystkim, gdy obdarowany dopuścił się względem darczyńcy rażącej niewdzięczności (art. 898 §1 Kodeksu cywilnego).
Proces odwołania darowizny obejmuje:
złożenie pisemnego oświadczenia o odwołaniu darowizny,
wezwanie do zwrotu przedmiotu darowizny,
w razie braku reakcji – wystąpienie na drogę sądową.
✅ Zasiedzenie nieruchomości
Zasiedzenie to sposób nabycia własności nieruchomości przez jej długotrwałego posiadacza, niebędącego formalnym właścicielem.
Warunki zasiedzenia:
20 lat posiadania w dobrej wierze,
30 lat posiadania w złej wierze.
Nabycie własności przez zasiedzenie wymaga wszczęcia postępowania sądowego, w którym sąd bada spełnienie wszystkich niezbędnych przesłanek.
Zapewniam profesjonalną pomoc prawną we wszystkich wyżej wymienionych sprawach – od analizy dokumentacji, przez doradztwo, aż po reprezentację przed sądem i organami administracji.
Zapraszam do kontaktu – uzyskają Państwo rzetelną pomoc oraz odpowiedzi na wszelkie pytania związane z własnością nieruchomości.